고덕강일 3단지 토지임대부 분양주택 2차 사전예약

제공 서울시 고덕강일 3단지 예상전경

2만 명 몰렸던 고덕강일 3단지, 2차 사전예약은 언제?

반값아파트로 불리는 토지임대부 '고덕강일 3단지'가 1차 사전청약 시 평균 40:1의 경쟁률로 2만여 명이 신청하였다고 합니다. 특히 청년 특별공급은 118.3대 1의 경쟁률을 보였다고 하는데요. 고덕강일 3단지는 2030대에서 특히 인기였다고 합니다. 여기서 고덕강일 3단지가 왜 반값아파트 인지 토지임대부가 무엇인지에 대해 알아보고, 6월 26일 특별공급부터 시작하는 2차 사전청약 일정과 자격에 대해서도 알아보도록 하겠습니다.

 

SH공사는 고덕강일3단지 '토지임대부 분양주택’ 590세대를 추가 공급한다.

토지임대부란 분양주택이란?

토지임대부분양주택은 공공이 토지를 소유하고, 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득하는 주택 분양 유형입니다. 이 방식은 주택을 저렴한 가격으로 구매할 수 있게 해 줍니다. ​ 토지임대부분양주택은 토지와 건물의 소유권이 분리되어 있습니다. 즉, 주택을 구매하는 사람은 건물만을 소유하고, 토지는 공공기관이 소유하고 있습니다. 이를 통해 토지비용을 제외한 비용만으로 주택을 구매할 수 있게 되므로 부담이 줄어듭니다.

 

이에 고덕강일3단지에 추정 임대료는 약 35만 원 정도로 추정됩니다. 토지 부분이 임대인만큼 양도에 큰 제한이 있습니다. 최초 입주 이후 10년간은 공공에만 환매가 가능합니다. 10년 후에는 개인 간 거래도 가능해질 거라고는 하지만 예상입니다. 양도 시에는 한국토지주택공사에 매도 신청을 해야 합니다. ​ 이런 방식으로 주택을 구매한 경우, 수분양자는 일정기간(보통 40년, 이후 재계약 시 40년 추가 연장 가능) 동안 토지를 임대하여 사용할 수 있고, 그 기간 동안 토지에 대한 임대료를 지불해야 합니다. 임대 기간이 종료되면 임대 계약을 재신청하여 최장 80년까지 거주할 수 있습니다.

 

토지소유자는(SH) 초기 토지임대료에 관한 약정 체결 후 2년이 지나기 전에는 토지임대료 증액을 청구 할 수 없습니다. 2년이 지나 토지임대료의 증액을 청구할 경우에는 강동고의 평균지가상승률을 고려해 증액률을 산정하되, 「주택임대차 보호법 시행령」 제8조 제1항에 따른 차임등의 증액청구 한도 비율(5%)을 초과할 수 없습니다. ​

 

토지임대부분양주택은 토지 소유권이 없기 때문에 토지 가치 상승에 따른 이익을 보지 못하고, 임대 기간이 종료된 후에는 재계약이나 새로운 주택을 찾아야 하는 단점도 있습니다. 건물은 매해 감가되는 자산이라하면 토지의 자산가액은 감가 없이 오르기 마련이기에 이런 부분을 잘 인지하셔야 할 것 같습니다. 그럼에도 서울에서 3억 원대로 아파트를 구입할 수 사람들의 눈길을 끈 것 같은데요. 따라서 이를 이해하고 본인의 상황에 맞게 선택하는 것이 중요합니다.

고덕강일3단지 예상위치지도

사전예약 당첨시 유의사항

본청약 담청자로 확정된 후 사전청약 당첨자의 청약통장 효력은 상실됩니다. 금융기관의 전산오류로 인한 불이익을 피하기 피하기 위해 청약통장을 본청약 당첨자 확정에 다른 계약체결 시까지 유지하는 것이 좋습니다. 사전예약 당첨자 및 그 세대(청년, 신혼부부, 생애최초, 일반공급, 예비신혼부부의 경우 그 혼인으로 구성될 세대)의 당첨자가 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함)의 당첨자로 선정된 경우에는 사전예약 당첨이 취소됩니다. 사전예약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 본청약 모집공고일까지 무주택세대 구성원 자격을 유지해야 합니다. 사전예약 입주자모집공고일 현재 우선공급 대상이 되는 지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급을 적용받을 수 있으나, 본청약 입주자모집공고일까지 거주기간을 반드시 충족해야 합니다

공급세대 정보

- 고덕강일 3단지 토지임대부 분양주택: 590세대
- 사전예약 공급호수: 471세대 (청년: 88, 신혼부부: 236, 생애최초: 147)
- 일반공급: 119세대

일정

- 2차 사전예약 접수 기간: 
  - 특별공급: 2023년 6월 26일 ~ 2023년 6월 27일
  - 일반공급: 2023년 6월 28일 ~ 2023년 6월 29일
- 당첨자 발표: 2023년 7월 12일

지원자격

- 서울·경기·인천에 거주 중인 무주택세대구성원이며, 입주자저축 가입자여야 함
- 자산·소득기준 등은 공고문에서 확인 가능

분양가

- 고덕강일 3단지 전용면적 49㎡의 추정분양가: 약 3억1,400만 원
- 추정 토지임대료: 월 35만 원
- 실제 건물 분양가 및 토지임대료는 본청약 시점에 결정될 예정

특이사항

- 지난 5월 착공, 공정 90% 완료 시점인 2026년 하반기 본청약과 2027년 3월 입주를 목표
- 고품질 자재, 고강도 콘크리트로 ‘백년주택’ 실현
- 근방에 미사한강공원, 고덕생태공원 등의 자연환경과 교육환경

제공 SH

고덕강일지구 3단지 토지임대부분양주택 2차 사전예약 입주자모집공고 ■ 모집공고일: 2023-6-13(화) ■ 공급호수 : 590호  ○ 단지 및 공급호수 등 자세한 사항은 공고문을 확인하여 주시기 바랍니다. ■ 신청자격: 특별공급(청년, 신혼부부, 생애최초), 일반공급 ■ 접수일  ○ 인터넷접수  - 특별공급 : 2023.6.26(월) 10:00 ~ 6.27(화) 17:00  - 일반공급 : 2023.6.28(수) 10:00 ~ 6.29(목) 17:00   * 방문인터넷접수는 유형별 접수시간 중 10:00~16:00(신청마감시간 1시간 전)까지 도착하신 분에 한하여 접수가 가능하오니 유의하시기 바랍니다. ■ 당첨자발표: 2023.7.12(수) 16:00이후 게시 ■ 기타  ○ 기타 자세한 사항은 첨부된 공고문을 확인하여 주시기 바랍니다. ■ 신청문의(서울주택도시공사 콜센터 T.1600-3456) ■ 누리집 : SH공사​

 

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